L’Observatoire Immobilier d’Habitat (OIH) de la CCI Nice Côte d’Azur a organisé ce mardi 3 juin une conférence de presse réunissant l’ensemble des acteurs de la filière Immobilier des Alpes-Maritimes pour dresser un bilan du premier trimestre 2025 et présenter ses perspectives. Entre tension locative, baisse des permis de construire et attentes fortes vis-à-vis des pouvoirs publics, la mobilisation est totale.
Le marché immobilier azuréen traverse une période de transition. Retour sur les chiffres clés et les perspectives dévoilés lors de la conférence de presse du 3 juin 2025 :
Un marché de l’existant sous pression. Le marché des appartements anciens affiche une baisse de -3 % des transactions sur un an, et -4,8 % pour les maisons anciennes. Malgré cette contraction, les prix médians restent élevés : 4 750 €/m² pour les appartements anciens ( +1,4 % sur un an) et 532 300 € pour les maisons anciennes (+1,4 % également).
Les primo-accédants peinent toujours à accéder à la propriété, freinés par des taux encore élevés et un apport personnel souvent insuffisant.
Logement neuf : un frémissement, mais pas encore de redémarrage : les mises en vente et les ventes progressent, mais par rapport à des niveaux historiquement bas. Dans le même temps, les permis de construire chutent de -17 %, et les logements autorisés de -34 %. Sur un an, le prix moyen du neuf recule de -2 % (6 628 €/m²) Le secteur attend des mesures fortes : libération du foncier, simplification des procédures, extension du PTZ, valorisation du statut du bailleur privé.
Filière construction : alerte sur l’emploi et les défaillances
Les effectifs salariés dans le BTP reculent de -2,4 %, les intérimaires de -5,3 %, tandis que les défaillances d’entreprises bondissent de +16,7 %..
Une mobilisation collective pour l’attractivité du territoire
Les professionnels de l’acte de bâtir appellent à un dialogue renforcé avec les élus pour accélérer la production de logements et préserver l’attractivité économique de la Côte d’Azur :
- Libérer du foncier et accélérer les procédures d’urbanisme
- Favoriser le logement locatif intermédiaire (LLI)
- Étendre le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Revaloriser le statut du bailleur privé
« Ce sont des mesures incitatives fortes qui permettront de débloquer durablement la situation », souligne Cyril Messika, Président de l’Observatoire Immobilier d’Habitat.
Alors que la filière connaît une crise sans précédent dont les effets se feront sentir encore durant de longs mois, les acteurs de l’acte de bâtir appellent à des mesures structurantes pour relancer la dynamique immobilière azuréenne. Les membres de l’Observatoire Immobilier d’Habitat (OIH) de la CCI Nice Côte d’Azur sont :
- Jean-Pierre SAVARINO – Président de la CCI Nice Côte d’Azur
- Cyril MESSIKA – Président de l’Observatoire Immobilier d’Habitat
- Pierre Ippolito – Président de l’UPE 06
- Jean-Marc CASALATI – Directeur Prescription Immobilière de la Caisse d’Epargne Côte d’Azur
- Hélène Da COSTA, Directrice de l’Immobilier de la Caisse d’Epargne Côte d’Azur
- Laurent TIROT – Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Côte d’Azur et de la Corse
- Patrick MOULARD – Président de la Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics des Alpes-Maritimes
- William SIKSIK – Co -Président FNAIM Côte d’Azur Fédération Nationale de l’Immobilier
- Laurent LIBOUBAN – Président de la Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes
- Marcello VALENZA – Directeur Territorial GRDF Alpes-Maritimes
- Patrick GUIBBOLINI, Directeur du Développement Territorial EDF
- Philippe SAGNES – Directeur général INL’I PACA
- Jean-Philippe LEYRAT, Directeur territorial Banque des Territoires
La CCI Nice Côte d’Azur œuvre depuis près de 20 ans en faveur du logement des actifs au travers de son Observatoire Immobilier d’Habitat et au côté de l’ensemble des acteurs de la filière Immobilier Habitat. Notre rôle est d’alerter les pouvoirs publics et les collectivités territoriales sur les dysfonctionnements du marché et d’être force de proposition.
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